Zöld értékteremtés az ingatlanpiacon: ESG megfelelés pénzügyi hatásainak vizsgálata fejlesztéstől üzemeltetésig

Kovács Alexandra (2025) Zöld értékteremtés az ingatlanpiacon: ESG megfelelés pénzügyi hatásainak vizsgálata fejlesztéstől üzemeltetésig. Pénzügyi és Számviteli Kar. (Kéziratban)

	PDF Kovács Alexandra_U9KHA1_PÜ_TDK.pdf Hozzáférés joga: Csak nyilvántartásba vett egyetemi IP címekről nyitható meg Download (1MB)
	Microsoft Word 01_rezume_sablon_2025_HU.docx Hozzáférés joga: Csak nyilvántartásba vett egyetemi IP címekről nyitható meg Download (18kB)
	PDF Kovacs_Alexandra.pdf Hozzáférés joga: Bizalmas dokumentum (bírálat) Download (174kB)
	PDF Kovács Alexandra_bírálat.pdf Hozzáférés joga: Bizalmas dokumentum (bírálat) Download (142kB)

Absztrakt (kivonat)

Kutatásomban azt vizsgálom, hogy az ESG szempontok integrációja milyen mechanizmusokon és pénzügyi csatornákon keresztül teremt tényleges gazdasági értéket az ingatlanfejlesztési projektek teljes életciklusa során. A téma gyakorlati aktualitása abból fakad, hogy generálkivitelezésben és ingatlanüzemeltetésben szerzett szakmai tapasztalataim alapján az ESG ma már messze túlmutat a puszta kommunikációs vagy reputációs eszköz szerepén, hiszen a piac egyre inkább pénzügyi kockázati és versenyképességi tényezőként kezeli. A releváns szakirodalom három fő értékteremtő hatásmechanizmust különít el. 1. Az értékelési csatorna, amely a piaci értékeltségben, hozamelvárásban és a befektetői kereslet szerkezetében jelenik meg. 2. A működési csatorna, amely a bérleti teljesítményen, kihasználtsági arányokon, üzemeltetési költségeken és hosszú távú kockázati profil alakulásán keresztül fejti ki hatását. 3. A finanszírozási csatorna, amely a tőkeköltség, a finanszírozáshoz való hozzáférés feltételei és a beépülő kockázati prémiumban tőkésül. E három dimenzió együttesen magyarázza a szakirodalomban leírt „zöld prémium” és „barna diszkont” jelenségét, amelyet számos nemzetközi empirikus kutatás is alátámaszt (Friede, Busch & Bassen, 2015; Zheng & Lee, 2025). Módszertanilag kevert megközelítést alkalmazok. A kvantitatív szakaszban benchmarking elemzést végzek, amely során zöld minősítéssel rendelkező ingatlanok teljesítményét hasonlítom össze hagyományos referenciaépületekével, továbbá ESG jelentéssel rendelkező nagyvállalatok pénzügyi eredményességét vizsgálom az ESG integráció mélysége szerint. Ennek célja, hogy empirikus módon feltárjam, az eltérő ESG teljesítmény miként tükröződik a hozamokban, a kockázati profilban és végső soron a vállalatértékben. A kvalitatív szakaszban félig strukturált interjúkat készítettem fejlesztők, kivitelezők, üzemeltetők és finanszírozók bevonásával, annak érdekében, hogy feltárjam a mögöttes döntési logikát, a kockázati megfontolásokat és a piaci percepciót meghatározó tényezőket. Dolgozatom újszerűsége abban ragadható meg, hogy az ESG hatást nem aggregált vállalati, hanem konkrét projektszinten vizsgálom, így olyan empirikus kutatást kívánok bemutatni, amely a magyar szakirodalomban jelenleg még hiányzik. Ezzel szeretném alátámasztani, hogy az ESG integráció nem csupán megfelelési kötelezettség, hanem a fenntartható ingatlanfejlesztésen keresztül valódi, mérhető pénzügyi értékteremtést és tartós versenyelőnyt biztosító stratégiai eszköz.

Intézmény

Budapesti Gazdasági Egyetem

Kar

Pénzügyi és Számviteli Kar

Tudományterület/tudományág

NEM RÉSZLETEZETT

Szak

Pénzügyi

Mű típusa:	TDK dolgozat
Kulcsszavak:	ágazati sajátosság(ok), gazdasági környezet, ingatlan, ingatlanpiac, környezetvédelmi pénzügyek
SWORD Depositor:	User Archive
Felhasználói azonosító szám (ID):	User Archive
Rekord készítés dátuma:	2026. Ápr. 16. 07:37
Utolsó módosítás:	2026. Ápr. 16. 07:37

Actions (login required)

Tétel nézet