Egy megvalósult beruházás utólagos értékelése

Cseke Mária Zsuzsanna (2025) Egy megvalósult beruházás utólagos értékelése. Pénzügyi és Számviteli Kar. (Kéziratban)

	PDF Cseke Mária Zsuzsanna, D9JCEI, Záródolgozat 2025.pdf Hozzáférés joga: Csak nyilvántartásba vett egyetemi IP címekről nyitható meg Download (2MB)
	PDF Cseke Mária Zsuzsanna, D9JCEI, absztrakt 2025.pdf Hozzáférés joga: Csak nyilvántartásba vett egyetemi IP címekről nyitható meg Download (150kB)
	PDF konzulens_bírálat.pdf Hozzáférés joga: Bizalmas dokumentum (bírálat) Download (250kB)
	PDF Cseke Mária Zsuzsanna_Záródolgozat értékelő.pdf Hozzáférés joga: Bizalmas dokumentum (bírálat) Download (144kB)

Absztrakt (kivonat)

A 8400 fős Tamási településén, mely egyben járásközpont, megvalósult Sportok Háza barnamezős beruházás életét követem nyomon. A beadott pályázattól, a megvalósításon keresztül a jelen pillanatig. A beruházást körülbelül három éve adták át, így dolgozatomban az utóéletét is vizsgálom, pénzügyi és társadalmi hatásait is figyelembe véve. A beruházást a település, Európai Uniós pályázati támogatással (TOP 2.2.1-16) és kormányzati szervek együttműködésével valósította meg. A beruházás jelentősen alakította a település arculatát, hiszen a megújult, korábban kenyérgyárként működő épület a település központjában-lakóövezetben fekszik. A Sportok Háza egy tipikus barnamezős projekt, melynek elsődleges célja egy leromlott állapotú, hasznosítatlan belterületi ingatlan felújítása. Újabb zöld területek beépítése helyett, a meglévő, elhagyott épületek hasznosítása. Az épület új munkahelyeket teremtett a szolgáltató szektorban. A beruházás megtérülésénél egyszerre vizsgáltam költségvetési és társadalmi hatásait. Két SWOT elemzés készült: társadalmi, városképi és utólagos pénzügyi értékelés. A két elemzés eredménye: pénzügyi szempontból a beruházás előnyei közé tartozik, hogy a pályázati támogatás fedezte a beruházás nagy részét, a megvalósult napelemes rendszer csökkenti a rezsiköltségeket, Az állandó bérlők bevételt biztosítanak, az ingatlan a város saját tulajdona. Hátrányai: Az üzemeltetési költségek magasabbak a tervezettnél, Bevételi oldal kiszámíthatatlan, kereslet rugalmatlan, lassú megtérülés, negatív cash-flow az első években. A Sportok Háza megépülése pénzügyi szempontból nem okozott problémát a beruházónak a pályázatnak köszönhetően. Társadalmi és városképi szempontból a beruházás előnyei, hogy többfunkciós létesítmény; stabil látogatottság, állandó bérlők; pozitív társadalmi hatások; játszóház, mely növeli a családos látogatók számát. Hátrányai közé tartozik, hogy magasak a fenntartási költségei; korlátozottak a bevételi források; a város mérete miatt szűkös a piaci kereslet. Ezek alapján jól látszik, hogy településképi és társadalmi hatásai fontosabb szempontok a beruházás megítélésében, mint az anyagi megtérülés. A településvezető eredeti elképzelései és a pályázat célkitűzései teljesültek. A beruházás során a település költségvetését terhelte, az ingatlan értékbecslése, az ingatlan adásvételi díja, az építési engedély megszerzése, az épülethez kapcsolódó közterületi zöldfelületek és parkolófelület kialakítása. Ezeket a költségeket a későbbiekben a település visszaigényelte a Magyar Államkincstártól. A beruházás szigorú költségvetés mellett, a tervek szerint valósult meg, azonban a fenntartási költségek az elszabadult energiaárak és az infláció miatt jelentősen megnőttek. A tervezett kiadás 7.040.000 Ft volt, ezzel szemben a valós kiadások az elmúlt két évben megközelítették a 19 millió Ft-ot. A tervezett bevételek összege 8.200.000 Ft volt, a valós bevételek pedig megközelítették a 12 millió Ft-ot. Jól látszik, hogy a bevételek arányaiban kisebb mértékben nőttek, mint a tervezetthez képest, a valós fenntartási költségek,. Ez azonban egy olyan beruházásnál, melynek fő szempontja a pozitív társadalmi hatás, érthető, hiszen a bérleti díjakat nem lehet pusztán piaci alapon meghatározni. A költség-haszon elemzés, a cash flow és a nettó jelenérték figyelembe vételével megvizsgáltam, hogy megérte-e a pénzügyi és társadalmi ráfordítás. Jelenleg nincsenek információim a megújult épület értékéről, azonban ennek figyelembe vételével jó eséllyel elmondhatjuk, hogy a beruházás pénzügyi mérlege pozitív, társadalmi hatásai (új munkahelyek, újabb szolgáltatások, szabadidős tevékenységek, játszóházi gyermekfelügyelet, sportolási lehetőségek ) egyértelműen azok. Egy barnamezős beruházás céljai összetettek, így annak értékelése során is több szempontot kell egyszerre figyelembe venni. Kiugróan magas költségek és emellett, kevés társadalmi haszonnal járó beruházás esetén a barnamezős beruházás nem lehet sikeres, a Sportok Háza viszont a jól tervezett és szigorúan betartott költségvetés mellett, komoly társadalmi haszonnal rendelkezik, mely példaértékű Tamási város település életében.

Intézmény

Budapesti Gazdasági Egyetem

Kar

Pénzügyi és Számviteli Kar

Tanszék

Pénzügy Tanszék

Tudományterület/tudományág

NEM RÉSZLETEZETT

Szak

pénzügy és számvitel

Mű típusa:	projektmunka
Kulcsszavak:	beruházás(ok) értékelése, beruházás(ok) pénzügyi elemzése, gazdasági hatásvizsgálat, költség-haszon elemzés, társadalmi hatás
SWORD Depositor:	User Archive
Felhasználói azonosító szám (ID):	User Archive
Rekord készítés dátuma:	2025. Szep. 23. 13:08
Utolsó módosítás:	2025. Szep. 23. 13:08

Actions (login required)

Tétel nézet