Az ingatlanokkal kapcsolatos adózás a magánszemélyek szemszögéből vizsgálva

Nagy Ágnes (2023) Az ingatlanokkal kapcsolatos adózás a magánszemélyek szemszögéből vizsgálva. Pénzügyi és Számviteli Kar.

	PDF Nagy_Ágnes_EPLJOO.pdf Hozzáférés joga: Csak nyilvántartásba vett egyetemi IP címekről nyitható meg Download (1MB)
	PDF BA_O_Nagy_Ágnes.pdf Hozzáférés joga: Csak nyilvántartásba vett egyetemi IP címekről nyitható meg Download (329kB)
	PDF Szakdolgozat bírálat_Nagy Ágnes_EPLJOO.pdf Hozzáférés joga: Bizalmas dokumentum (bírálat) Download (206kB)
	PDF BA_B_Nagy_Ágnes.pdf Hozzáférés joga: Bizalmas dokumentum (bírálat) Download (578kB)

Absztrakt (kivonat)

<p dir="ltr" style="text-align:left;"></p><p><a></a><a></a><a></a><a></a><a></a><a></a><a></a><a>Úgy vélem az életben mindenki arra törekszik, hogy számára jó életet teremtsen, magának és a családjának. Van, aki saját otthon megteremtésével éri ezt el. Van, aki emellett még befektetési lehetőséget is lát az ingatlanokban, és ha a lehetőségei engedik, kiadásra is vásárol ingatlant, vagy esetleg a szülőktől, nagyszülőktől örökölt ingatlant eladás helyett kiadja, és így próbál további bevételre szert tenni.</a></p> <p><a></a><a></a><a></a><a></a><a>Szakdolgozatomban szerettem volna bemutatni az ingatlan átruházásával, illetve különböző hasznosítási formáival kapcsolatban a főbb tudnivalókat, amelyek a </a>második, harmadik és negyedik fejezetekben kaptak helyet.</p> <p>Az ötödik fejezetben került bemutatásra az ingatlan árak alakulása nagyjából a gazdasági világválságtól napjainkig. Bemutatásra került, hogy a válságból való kilábalás 2014-ben indult meg, ekkor már egy erősebb növekedés figyelhető meg az ingatlanpiacon, ami –szinte azóta is – növekedésben van. Ehhez hozzájárultak a különböző kedvezményes konstrukciós hitelek, állami támogatások. Nem mehetünk el amellett, hogy bár az „olcsó hitelek” hozzájárultak a gyorsabb, és egyszerűbb lakásvásárláshoz, de erősen befolyásolták az ingatlan árak alakulását is. (Megnőtt a kereslet – egyre több szereplő jelent meg a piacon, mint vevő- így egy-egy ingatlanra már sokkal több vevő jutott, aki hajlandó volt magasabb árat is fizetni a paci verseny miatt). Bemutatásra kerültek az egyre nagyobb népszerűségnek örvendő zöld házak is, illetve azok fontossága is, hiszen az Európai Unióval közösen vállalt karbonsemlegesség elérésében az alacsony károsanyag kibocsátású házak is nagyban hozzájárulnak.</p> <p><a></a><a></a><a></a><a></a><a></a><a></a><a></a><a>Néhány környező országot is megvizsgáltam az ingatlanadó szempontjából (Ukrajna, Olaszország, Görögország). Elmondható, hogy az adó általános mértéke 0,1-3% között van. Főként sávosan kerülnek meghatározásra, de van, ahol az ingatlan értéke után kell megfizetni az adót, amit főként a tulajdonos köteles megfizetni.</a></p> <p><a></a><a></a><a></a><a></a><a></a><a></a><a></a><a>Szekunder kutatásnak a kérdőívet választottam, és az ingatlanokkal kapcsolatos adózás ismeretét próbáltam felmérni a magánszemélyek körében. A kiértékelés során sok érdekes dolgot sikerült megállapítanom, de a legfontosabbnak azt tartom, hogy </a>akik már kerültek kapcsolatban ingatlan értékesítéssel, vásárlással vagy kiadással, azok tisztában voltak a felmerülő adófizetési kötelezettségekkel. Illetve elmondható az is, hogy tisztában vannak az emberek az előbb említett esetek adófizetési szabályaival.</p> <p><a></a><a></a><a></a><a></a><a></a><a></a><a></a><a>Amint azt a szakdolgozatom is mutatja, egyre több támogatás és kedvezmény áll a magánszemélyek rendelkezésére, de mégsem élnek vele annyian, mint lehetne. Ennek több oka is lehet (nincs lehetőségük igénybe venni, nincs kellő bátorságuk belevágni, esetleg nem felelnek meg minden feltételnek, vagy egyszerűen nem szeretnének ilyesmivel foglalkozni), de ezek vizsgálata és elemzése egy újabb szakdolgozat elkészítésére adna lehetőséget.</a></p> <p><a></a><a></a><a></a><a></a><a>A célom az volt, hogy bemutassam a magánszemélyek szemszögéből, hogy egy vásárolt, vagy örökölt ingatlannal kapcsolatban milyen adófizetői teendők merülnek fel, van-e üzleti potenciál egy ingatlanban, és hogy milyen környezeti hatások változtatták az ingatlan árakat az elmúlt 10 év alatt. A szakdolgozatomban, azt hiszem sikerült bemutatnom, hogy milyen szép, és összetett is a magyar adórendszer, még ha csak egy olyan kis szegmensét is elemezzük, mint az ingatlan eladása és kiadása, és csak a magánszemélyek szempontjából vizsgáljuk. Bár szerteágazó az adórendszer, de érezhető, hogy az emberek boldogulnak a megértésével és helyes alkalmazásával. Nagy segítséget nyújtanak, az adóhatóság által készített információs füzetek, amelyek röviden és lényegre törően összefoglalják az egyes ügyletekkel (pl.: ingatlan eladással) kapcsolatos adózást. A kutatásomból is kiderül, hogy a válaszadók többsége tisztában van az adózással.</a></p> <p>Véleményem szerint, nagyon jó irányba haladunk a gazdaság fehérítését, és az emberek tájékozódását tekintve, nagyon sok intézkedés került bevezetésre az elmúlt években, amik segítettek megérteni, és betartatni a magánszemélyekkel a törvényeket. Érezhető adókönnyítéseket vezettek be, és a korábban bevezetett szabályozások enyhítése is cél lett. Az adóhatóság hozzáállása is sokat változott az évek alatt. Úgy vélem, ha marad ez az irány, az adófizetés már nem lesz teher a magánszemélyek számára.</p><br><p></p>

Intézmény

Budapesti Gazdasági Egyetem

Kar

Pénzügyi és Számviteli Kar

Tanszék

Pénzügy Tanszék

Tudományterület/tudományág

NEM RÉSZLETEZETT

Szak

Pénzügy és számvitel (BA) Táv

Konzulens(ek)

Mű típusa:	diplomadolgozat (NEM RÉSZLETEZETT)
Kulcsszavak:	ÁFA, bérbeadás, értékesítés, ingatlanpiac, ingatlanügyletek, kereskedelmi szálláshelyek, SZJA
SWORD Depositor:	Archive User
Felhasználói azonosító szám (ID):	Archive User
Rekord készítés dátuma:	2024. Jan. 24. 09:36
Utolsó módosítás:	2024. Jan. 24. 09:36

Actions (login required)

Tétel nézet