Az ingatlanokkal kapcsolatos adózás a magánszemélyek szemszögéből vizsgálva

Nagy Ágnes (2023) Az ingatlanokkal kapcsolatos adózás a magánszemélyek szemszögéből vizsgálva. Pénzügyi és Számviteli Kar.

	PDF Nagy_Ágnes_EPLJOO.pdf Hozzáférés joga: Csak nyilvántartásba vett egyetemi IP címekről nyitható meg Download (1MB)
	PDF BA_O_Nagy_Ágnes.pdf Hozzáférés joga: Csak nyilvántartásba vett egyetemi IP címekről nyitható meg Download (329kB)
	PDF Szakdolgozat bírálat_Nagy Ágnes_EPLJOO.pdf Hozzáférés joga: Bizalmas dokumentum (bírálat) Download (206kB)
	PDF BA_B_Nagy_Ágnes.pdf Hozzáférés joga: Bizalmas dokumentum (bírálat) Download (578kB)

Absztrakt (kivonat)

Úgyvélem az életben mindenki arra törekszik, hogy számára jó életet teremtsen,magának és a családjának. Van, aki saját otthon megteremtésével éri ezt el.Van, aki emellett még befektetési lehetőséget is lát az ingatlanokban, és ha alehetőségei engedik, kiadásra is vásárol ingatlant, vagy esetleg a szülőktől,nagyszülőktől örökölt ingatlant eladás helyett kiadja, és így próbál továbbibevételre szert tenni.Szakdolgozatomban szerettem volnabemutatni az ingatlan átruházásával, illetve különböző hasznosítási formáivalkapcsolatban a főbb tudnivalókat, amelyek a második,harmadik és negyedik fejezetekben kaptak helyet.Azötödik fejezetben került bemutatásra az ingatlan árak alakulása nagyjából agazdasági világválságtól napjainkig. Bemutatásra került, hogy a válságból valókilábalás 2014-ben indult meg, ekkor már egy erősebb növekedés figyelhető megaz ingatlanpiacon, ami –szinte azóta is – növekedésben van. Ehhez hozzájárultaka különböző kedvezményes konstrukciós hitelek, állami támogatások. Nem mehetünkel amellett, hogy bár az „olcsó hitelek” hozzájárultak a gyorsabb, ésegyszerűbb lakásvásárláshoz, de erősen befolyásolták az ingatlan árakalakulását is. (Megnőtt a kereslet – egyre több szereplő jelent meg a piacon,mint vevő- így egy-egy ingatlanra már sokkal több vevő jutott, aki hajlandóvolt magasabb árat is fizetni a paci verseny miatt). Bemutatásra kerültek azegyre nagyobb népszerűségnek örvendő zöld házak is, illetve azok fontossága is,hiszen az Európai Unióval közösen vállalt karbonsemlegesség elérésében azalacsony károsanyag kibocsátású házak is nagyban hozzájárulnak.Néhánykörnyező országot is megvizsgáltam az ingatlanadó szempontjából (Ukrajna, Olaszország,Görögország). Elmondható, hogy az adó általános mértéke 0,1-3% között van.Főként sávosan kerülnek meghatározásra, de van, ahol az ingatlan értéke utánkell megfizetni az adót, amit főként a tulajdonos köteles megfizetni.Szekunderkutatásnak a kérdőívet választottam, és az ingatlanokkal kapcsolatos adózásismeretét próbáltam felmérni a magánszemélyek körében. A kiértékelés során sokérdekes dolgot sikerült megállapítanom, de a legfontosabbnak azt tartom, hogy akik már kerültek kapcsolatban ingatlanértékesítéssel, vásárlással vagy kiadással, azok tisztában voltak a felmerülőadófizetési kötelezettségekkel.Illetve elmondható az is, hogy tisztában vannak az emberek az előbb említettesetek adófizetési szabályaival.Amintazt a szakdolgozatom is mutatja, egyre több támogatás és kedvezmény áll amagánszemélyek rendelkezésére, de mégsem élnek vele annyian, mint lehetne.Ennek több oka is lehet (nincs lehetőségük igénybe venni, nincs kellőbátorságuk belevágni, esetleg nem felelnek meg minden feltételnek, vagyegyszerűen nem szeretnének ilyesmivel foglalkozni), de ezek vizsgálata éselemzése egy újabb szakdolgozat elkészítésére adna lehetőséget.A célom az volt, hogy bemutassam amagánszemélyek szemszögéből, hogy egy vásárolt, vagy örökölt ingatlannal kapcsolatbanmilyen adófizetői teendők merülnek fel, van-e üzleti potenciál egy ingatlanban,és hogy milyen környezeti hatások változtatták az ingatlan árakat az elmúlt 10év alatt. A szakdolgozatomban, azt hiszem sikerült bemutatnom, hogy milyenszép, és összetett is a magyar adórendszer, még ha csak egy olyan kisszegmensét is elemezzük, mint az ingatlan eladása és kiadása, és csak amagánszemélyek szempontjából vizsgáljuk. Bár szerteágazó az adórendszer, deérezhető, hogy az emberek boldogulnak a megértésével és helyes alkalmazásával.Nagy segítséget nyújtanak, az adóhatóság által készített információs füzetek,amelyek röviden és lényegre törően összefoglalják az egyes ügyletekkel (pl.:ingatlan eladással) kapcsolatos adózást. A kutatásomból is kiderül, hogy aválaszadók többsége tisztában van az adózással.Véleményem szerint,nagyon jó irányba haladunk a gazdaság fehérítését, és az emberek tájékozódásáttekintve, nagyon sok intézkedés került bevezetésre az elmúlt években, amiksegítettek megérteni, és betartatni a magánszemélyekkel a törvényeket. Érezhetőadókönnyítéseket vezettek be, és a korábban bevezetett szabályozások enyhítéseis cél lett. Az adóhatóság hozzáállása is sokat változott az évek alatt. Úgyvélem, ha marad ez az irány, az adófizetés már nem lesz teher a magánszemélyekszámára.

Intézmény

Budapesti Gazdasági Egyetem

Kar

Pénzügyi és Számviteli Kar

Tanszék

Pénzügy Tanszék

Tudományterület/tudományág

NEM RÉSZLETEZETT

Szak

Pénzügy és számvitel (BA) Táv

Mű típusa:	diplomadolgozat (NEM RÉSZLETEZETT)
Kulcsszavak:	ÁFA, bérbeadás, értékesítés, ingatlanpiac, ingatlanügyletek, kereskedelmi szálláshelyek, SZJA
SWORD Depositor:	Archive User
Felhasználói azonosító szám (ID):	Archive User
Rekord készítés dátuma:	2024. Jan. 24. 09:36
Utolsó módosítás:	2024. Jan. 24. 09:36

Actions (login required)

Tétel nézet