A magyar lakáspiac átfogó elemzése, különös tekintettel az X, Y és Z generációk otthonteremtési lehetőségeire

Páva Klaudia (2022) A magyar lakáspiac átfogó elemzése, különös tekintettel az X, Y és Z generációk otthonteremtési lehetőségeire. Pénzügyi és Számviteli Kar.

	PDF PÁVA_KLAUDIA_MSC_VSZ_A MAGYAR LAKÁSPIAC ÁTFOGÓ ELEMZÉSE, KÜLÖNÖS TEKINTETTEL AZ X, Y ÉS Z GENERÁCIÓK OTTHONTEREMTÉSI LEHETŐSÉGEIRE_v1.0.pdf Hozzáférés joga: Csak nyilvántartásba vett egyetemi IP címekről nyitható meg Download (6MB)
	PDF PÁVA_KLAUDIA_MSC_VSZ_A MAGYAR LAKÁSPIAC ÁTFOGÓ ELEMZÉSE, KÜLÖNÖS TEKINTETTEL AZ X, Y ÉS Z GENERÁCIÓK OTTHONTEREMTÉSI LEHETŐSÉGEIRE_ÖSSZEFOGLALÁS.pdf Hozzáférés joga: Csak nyilvántartásba vett egyetemi IP címekről nyitható meg Download (190kB)

Absztrakt (kivonat)

A magyar ingatlanpiac töretlenül dinamikusan fejlődik napjainkban, még a koronavírus időszakának és a szomszédban folyó Ukrán - Orosz háborúnak a gazdasági és társadalmi következményei ellenére is. Dolgozatom témájának aktualitását az adta, hogy az elmúlt évek során, a magyar állam nem titkolt családtámogatási céljának következtében, számtalan otthonteremtési támogatás/kezdeményezés látott napvilágot, melyek hatására az ingatlanpiac jelentősen megváltozott. Többek között, olyan szereplők is beléptek a piaci színtérre, mint a (leendő) többgyermekes családok, akik korábban csak álmodhattak egy saját lakásról. Ugyanakkor meglehetősen sokan, mint például a gyermek nélküliek, kiszorultak a piacról. Szakdolgozatom témája különösen aktuális és informatív lehet azok számára, akik még csak otthonteremtés előtt állnak, hiszen az áremelkedés az ingatlanpiacon folyamatos, így nekik egyre nehezebb saját otthonhoz jutni. Dolgozatomban az X, Y és Z generáció helyzetét és kilátásait vettem górcső alá 5 kutatási kérdés mentén. Választ kerestem arra, hogy akik nem saját ingatlanban élnek, azoknak mik a fő érveik a bérelt ingatlan mellett, az esetleges anyagi nehézségeiken túl. A dolgozatban bemutattam, hogy az X, Y és Z generáció tagjainak milyen igényeik és lehetőségeik vannak ma Magyarországon a lakásvásárlási célokat illetően. Kitértem arra is, hogy a magyar kormány milyen intézkedésekkel és eszközökkel segíti a fiatalokat. Az intézkedések esetleges hiányosságait és módosítási lehetőségeit is részleteztem. Kutatásom egyik fő célja az volt, hogy megismerjem az X, Y és Z generáció képviselőinek ingatlannal kapcsolatos befektetési szokásait és szándékait, az egyes támogatási lehetőségekről és finanszírozási formákról alkotott véleményüket, valamint a hitel felvételhez való hozzáállásukat. Az ajánlott oldalhatárt túlléptem ugyan, de csak is így volt lehetséges, hogy egy minden kérdésemre kielégítően választ adó, megfelelően tájékoztató jellegű és tartalmas dolgozatot állítsak össze. A kutatási kérdésekhez szorosan nem kapcsolódó fejezeteket, a nagy táblázatokat és a részletes ábrákat a mellékletbe helyeztem. A szakdolgozat jobb megértése céljából, összegyűjtöttem a lakáspiachoz kapcsolódó főbb fogalmakat, az egyes lakóingatlan típusokat és az ingatlanpiacot befolyásoló legfontosabb személyeket, melyek szintén a mellékletben találhatóak. A dolgozat a vizsgált generációk bemutatásával kezdődik, majd részletesen írok a generációk lehatárolásának problémájáról, valamint az egyes generációk közötti különbségekről is. Szakdolgozatom egyik fő témája, a 2022-ben igénybe vehető otthonteremtési támogatások és kedvezmények, a harmadik fejezetben kerültek kifejtésre. A negyedik fejezetben azt részletezem, hogy az X, Y és Z generáció a támogatások és kedvezmények közül mire jogosult. Az ötödik fejezet a magyar társadalmi és gazdasági helyzetet mutatja be. Az ingatlanpiac elemzése során elengedhetetlen volt bemutatni az építőipar helyzetét is, hiszen az ingatlanárak emelkedésében jelentős szerepet játszott/játszik a munkaerőhiány és az építőanyagok árainak emelkedése. Minderről a hatodik fejezet ad tájékoztatást. A hetedik fejezet a lakáspiac aktuális jellemzőit foglalja magába. A nyolcadik fejezet főként statisztikai adatokat tartalmaz, ahol többek között a lakások számába, a lakáspiaci tranzakciók alakulásába, a használt és új lakóingatlanok árának alakulásába, valamint az urbanizáció jelentőségébe is betekintést nyújtok. A különböző kutatási adatokat felhasználva kiszámítottam, hogy a különböző generációk képviselőinek milyen lehetőségük volt az új és használt ingatlanok piacán, az egyes években. A lakáspiac bemutatása, mely nem lehet teljes az albérletpiac említése nélkül, a kilencedik fejezetben található. Ebben a fejezetben elemeztem azt is, hogy a nettó átlagjövedelemből milyen lehetőségük volt az egyes generációknak az albérletpiacon. A tízedik fejezet lakáshitelezéssel kapcsolatos információkat nyújt. A tizenegyedik fejezetben egy általam készített, Excelben használható kalkulátort mutatok be, aminek segítségével bárki választ kaphat arra a kérdésre, hogy mekkora albérleti ár alatt éri meg inkább az albérleti díjat fizetni, mintsem a lakáshitel törlesztőjét. A dolgozat tizenkettedik fejezete a saját kérdőíves kutatásom eredményeit tartalmazza. A kutatási kérdőív az általánosan feltett kérdések után, több irányba ágazott el. Az elemzését a generációs különbségeket kiemelve végeztem el. Az általános demográfiai adatok bemutatása után, az ingatlannal kapcsolatos kérdések eredménye kerül bemutatásra. Ezt követően az ingatlan finanszírozásával kapcsolatos kérdések eredményeiről lehet olvasni, majd végül a válaszadók ingatlanpiaccal kapcsolatos főbb gondolatait mutatom be. A kutatási eredményeket röviden összegezve megállapítható, hogy hazánkban főként a kulturális szokásoknak köszönhetően, még a fiatalok körében is nagy népszerűségnek örvend a saját otthon gondolata, így erőn felül próbál minden generáció hozzájutni ahhoz. Ezzel szemben vannak olyanok, akik a nyugati országok lakóihoz hasonlóan, nem helyezik elsődleges fontosságú prioritásnak a saját ingatlan birtoklását. A 2015-től bevezetett család és otthonteremtési kezdeményezések hatása és eredményessége megkérdőjelezhető. Részben ezeknek a kezdeményezéseknek köszönhetően, a jelenlegi lakáspiaci helyzet a fővárosban a legrosszabb, de már vidéken is megfigyelhető az áremelkedés. A közel 200 oldalas szakdolgozatom végén, saját tanácsaim és javaslataim olvashatóak, amik hasznosak lehetnek mindazok számára, akik most állnak saját otthonteremtésük előtt.

Intézmény

Budapesti Gazdasági Egyetem

Kar

Pénzügyi és Számviteli Kar

Tanszék

Menedzsment Tanszék

Tudományterület/tudományág

NEM RÉSZLETEZETT

Szak

Vezetés és szervezés

Konzulens(ek)

Mű típusa:	diplomadolgozat (NEM RÉSZLETEZETT)
Kulcsszavak:	albérletpiac, állami támogatás, bérlakások, generációelemzés, lakáshitel, lakáspiac, lakásvásárlás, otthonteremtés, XYZ generáció
SWORD Depositor:	Archive User
Felhasználói azonosító szám (ID):	Archive User
Rekord készítés dátuma:	2022. Nov. 11. 08:14
Utolsó módosítás:	2022. Nov. 11. 08:14

Actions (login required)

Tétel nézet