A lakásbérleti árak és megélhetés kapcsolata Magyarországon - Helyzetkép a hazai lakóingatlan-piacról

Szabó Anett (2020) A lakásbérleti árak és megélhetés kapcsolata Magyarországon - Helyzetkép a hazai lakóingatlan-piacról. Külkereskedelmi Kar.

	PDF Szabó Anett.pdf Hozzáférés joga: Csak nyilvántartásba vett egyetemi IP címekről nyitható meg Download (1MB)
	PDF Nyilatkozat korlátozott státuszról.pdf Hozzáférés joga: Csak nyilvántartásba vett egyetemi IP címekről nyitható meg Download (184kB)

Absztrakt (kivonat)

A dolgozat célja az aktuális lakáspiaci helyzetet vizsgálata Magyarországon, kiemelten az utóbbi 5-10 évben bekövetkezett változásokra összpontosítva, 2019 utolsó negyedévének adataival bezárólag, az árak drágulásának okaira és következményeire, valamint a lehetséges, bérleti piacot fejlesztő megoldásokra fókuszálva. A lakáspiac működésének bemutatása mellett az árakat befolyásoló tényezőket sorra véve a cél annak alátámasztása, hogy a 2019-ben tetőzött lakáspiaci árnövekedés többek között strukturális problémák eredménye, így a tünetek, vagyis a rohamos drágulás bár enyhülhet időlegesen, de a megfelelő szabályozás és az átfogó, központilag megfogalmazott stratégia kialakításáig a piac időről időre nehézségek elé állíthatja a lakosságot. A kutatás ezzel párhuzamosan a lakhatás és megélhetés kapcsolatára is irányul Magyarországgal a fókuszban, hiszen olybá tűnik, a lakhatás hazánkban jövedelmükhöz képest rendkívüli terhet ró a háztartásokra. A kutatás kitér a lakáspiac működésére ható tényezőkre és annak aktuális helyzeteire Magyarországon, így a makrogazdasági környezet hatásaira, az építőipar és az állami lakástámogatások szerepére, a lakáshitelek jelenlegi állományára, valamint az AirBnB piacot befolyásoló hatásaira is. A szakirodalom áttekintése mellett online kérdőív készült  a bérlők helyzetét feltárva  a jelenlegi helyzettel kapcsolatban a kutatás elején megfogalmazott állítások alátámasztásához. Európán belül országonként megoszlik, hogy a lakosság körében a saját ingatlan vásárlása vagy a bérlés népszerűbb, hazánkban mindig is előbbi volt meghatározó jelentőségű, az Unión belül Magyarországon az egyik legmagasabb a saját tulajdonú ingatlanban élők aránya. A lakásbérleti piac ezzel szemben fejletlen, nem egyértelműek a bérbeadók és bérlők jogai és kötelezettségei, nincs összehasonlításra alkalmas adatbázis, a szabályozások pedig túl nagy teret adnak a visszaéléseknek. Átlagjövedelemmel számolva hazánkban akár 7-10 év munkája is szükséges lehet egy ingatlan vásárlásához, mely az Európai Unión belül szintén kiugró szám annak ellenére, hogy itthon még a legszegényebb jövedelmi sávokban is aránylag sok embernek van lakástulajdona. A növekvő árakkal együtt pedig a bérlés is egyre megterhelőbb lehet, Budapesten a bérlet átlagos négyzetméterára ugyanannyi mint Münchenben, a fennmaradó jövedelem vásárlóereje azonban elenyésző a német metropoliszhoz képest. A megfizethető és jó minőségű lakhatás kérdése mindig prioritást kellene, hogy élvezzen, hiszen az a lakosság életének minden pontjára, így a gazdaság számos ágazatára kihat, amennyiben ez nem áll rendelkezésre. A jelenlegi piaci folyamatok alapján feltételezhető, hogy egyre nehezebb megfelelő áron jó állapotú lakáshoz jutni, ezért is bír kiemelt aktualitással a témakör. Az utóbbi negyedévekben tapasztalt nagymértékű lakásárdrágulás nem egyetlen gazdasági tényező következménye, a tulajdonorientált állami támogatások kizárólagossága azonban mindenképp felelőssé tehető az árak növekedésében és a bérleti piac elhanyagoltságában. A hazai lakásbérleti piac helyzetének javítására érdemes a nemzetközi példákból, például Ausztriáéból ötletet meríteni, valamint szükségszerű a kínálat felzárkóztatásának elősegítése, hiszen a keresleti oldal stimulálása elsősorban az árak növekedésére hat.

Intézmény

Budapesti Gazdasági Egyetem

Kar

Külkereskedelmi Kar

Tanszék

Nemzetközi Kereskedelem és Logisztika Tanszék

Tudományterület/tudományág

NEM RÉSZLETEZETT

Szak

Nemzetközi gazdálkodás

Konzulens(ek)

NEM RÉSZLETEZETT

Mű típusa:	diplomadolgozat (NEM RÉSZLETEZETT)
Kulcsszavak:	ingatlan, lakásárak, lakásbérlet, lakáspiac, Magyarország, megélhetés
SWORD Depositor:	Archive User
Felhasználói azonosító szám (ID):	Archive User
Rekord készítés dátuma:	2021. Jan. 17. 05:55
Utolsó módosítás:	2021. Jan. 17. 05:55

Actions (login required)

Tétel nézet