A lakáspiac statisztikai elemzése

Szekeres Zsófia (2020) A lakáspiac statisztikai elemzése. Pénzügyi és Számviteli Kar.

	PDF Szekeres Zsófia_szakdolgozat_2020.pdf Hozzáférés joga: Csak nyilvántartásba vett egyetemi IP címekről nyitható meg Download (1MB)
	PDF BA_TO_Szekeres_Zsófia_UTZ5OI.pdf Hozzáférés joga: Csak nyilvántartásba vett egyetemi IP címekről nyitható meg Download (282kB)

Absztrakt (kivonat)

A lakáspiac egy örökké aktuális téma, hiszen egyalapvető emberi szükséglethez köthető. A gazdasági környezet folyamatosváltozása hatással van az ingatlanpiacra, ezért szükséges annak állandóvizsgálata. A kiadott új építésiengedélyek száma jelentősen növekedett a válság óta, a tavalyi éves mennyiségemeghaladta a 35 ezret, ebből feltételezhető, hogy 2020-ban is magas szintenmarad a lakásépítések száma. A világválság az átadott lakások számában isjelentős visszaesést okozott, azonban az elmúlt években fellendüléstapasztalható, emellett azonban növekedtek az építési költségek is. Tavaly 97négyzetméter volt az új lakások átlagos alapterülete, 38,1 százalék volt a 100négyzetméternél nagyobb lakások megoszlása. 2015-ről 2019-re 17 százalékkalnőtt a vállalkozások aránya az építtetők szerinti megoszlásban, a növekvőkereslet magával hozta az ingatlanpiac fellendülését. 2019-ben az új lakásokközel felét, 49,3 százalékát Budapesten és Pest megyében vették használatba. Aválság előtt évente 35-40 ezer lakást adtak át, a hazai lakásállományszázévenkénti megújításához is évente ugyanennyi lakás építésére lenne szükség.A lakáspiaci árindex 2019 első negyedévében volt a legmagasabb, utánavisszaesett. A négyzetméterárak még mindig Budapesten és Pest megyében alegmagasabbak. A régiók szintjén a megyeszékhelyek a legdrágábbtelepüléstípusok, azonban a lakások ára minden régióban gyorsabban növekedett avárosokban, mint a legkisebb településeken. A családi házak ára emelkedett alegkevésbé .Az elmúlt években az állami támogatású lakácskölcsönök súlyafolyamatosan csökkent, mely együtt járt a piaci alapon kínált hitelkonstrukciókbővülésével. Mind a hitelek száma, mind azok szerződésértéke nőtt az államilagnem támogatott hitelek esetében. A kormány a gyermekvállalási kedvfellendítését célozva indította el a Családi Otthonteremtési Kedvezményprogramját mellyel az ingatlanpiacot is támogatta. A CSOK pozitív hatásaitazonban kérdőre vonták, Plöchl (2018) úgy találja, hogy a CSOK érdemben nem változtatotta keresleti portfólió összetételén. Kérdéses, hogy a kétségtelenültapasztalható árváltozás a CSOK következménye-e, vagy az ingatlanpiacifellendülés természetes következménye. Másik jelentős beavatkozás volt azingatlanok bizonyos meghatározott körét érintő vásárlások esetében az ÁFA-kulcs5 százalékossá tétele. Ez az ÁFA érték az Unió által engedélyezettlegalacsonyabb érték. Balogné (2019) megállapítja, hogy az áfacsökkentésnek nemvolt érdemleges hatása az ingatlanpiaci árak alakulására, de az építőiparaktivitására pozitív hatással volt. Kutatásomban a budapesti használt lakáspiacot elemeztem egy általam gyűjtöttminta segítségével. Célom egy olyan regressziós modell felállítása volt,mellyel leképezhető a lakás tulajdonságinak hatása az ár alakulására. Avizsgálatot nehezítették az olyan tényezők, mint az adatok elérhetősége, ahirdető szubjektivitása, a minta nagysága. A lakás árának szóródását végül 78,3százalékban sikerült magyaráznom. A regressziós modellbe olyan tulajdonságokkerültek bele, mint az nalapterület, a kerület besorolása, állapot vagy atávfűtés. A modell az esetek körülbelül felében képes volt 20 százalékoshibahatáron belül megbecsülni a lakások árát. A modell sikerességét lehetettvolna javítani például a minta növelésével és több tényező bevonásával. Összeségébenelmondható, a válság okozta visszaesésből kezd kilábalni a magyar ingatlanpiac.A fellendülésben nagy szerepet játszott a CSOK és az 5 százalékosáfakedvezmény. A budapesti piac érzékenyen reagált, kinyílt az olló a tehetősés az alacsonyjövedelmű családok között. Mindezek figyelembevételével érdekeslesz megfigyelni, milyen irányba mozdul el magyar lakáspiac a közeljövőben.

Intézmény

Budapesti Gazdasági Egyetem

Kar

Pénzügyi és Számviteli Kar

Tanszék

Alkalmazott Kvantitív Módszertan Tanszék

Tudományterület/tudományág

NEM RÉSZLETEZETT

Szak

Gazdálkodási és menedzsment (BA)

Mű típusa:	diplomadolgozat (NEM RÉSZLETEZETT)
Kulcsszavak:	ingatlan, lakásállomány, lakásépítés, lakáshitelezés, lakásstatisztika
SWORD Depositor:	Archive User
Felhasználói azonosító szám (ID):	Archive User
Rekord készítés dátuma:	2020. Nov. 27. 04:43
Utolsó módosítás:	2021. Már. 29. 11:08

Actions (login required)

Tétel nézet